第一限：“限貸令”

    我們先從限貸談起，這是國(guó)家為穩(wěn)定房市的重要金融手段，主要形式以提高二套房首付比率，金融機(jī)構(gòu)全面叫停三套房貸為主，但自部分城市實(shí)施以上政策以來(lái)，收效并不明顯。就以二套房首付為例，實(shí)際上首套房與二套房的認(rèn)定一直缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這樣就給了投機(jī)客有機(jī)可乘的空間。譬如：賣掉首套房購(gòu)置住房，即可認(rèn)定為首套住房;其次二套房又以家庭為單位認(rèn)定，但是家庭的組成部分又有可變性，婚姻及收養(yǎng)關(guān)系都可能更改，因此二套房的認(rèn)定也一直模糊不清。那么單純依賴限貸實(shí)難抑制住房需求，但在一定程度上打擊了投資熱情，限制普通家庭改善性住房需求對(duì)房地產(chǎn)影響甚微，但是通過(guò)提升開(kāi)發(fā)商以及投機(jī)商信貸成本難度，能夠起到一定抑制投機(jī)的作用。

    第二限：“限價(jià)令”

    其次，部分二三線城市擔(dān)憂進(jìn)入限購(gòu)名單，為規(guī)避限購(gòu)，而紛紛出臺(tái)“限價(jià)令”，以期政策的寬松，各地政府在限價(jià)上著實(shí)下了不少心思。據(jù)調(diào)查，二三線城市今年領(lǐng)跑房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商賺的盆滿缽滿了，還在鼓吹房市無(wú)泡沫論。有專家稱：“限價(jià)令”僅僅影響價(jià)格，非但不抑制需求，反而能刺激需求，因?yàn)椴糠值貐^(qū)的限價(jià)是以限制漲幅為基準(zhǔn)的。

    第三限：“限購(gòu)令”

    再說(shuō)限購(gòu)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更能說(shuō)明問(wèn)題，當(dāng)前已推行“限購(gòu)令”的城市有41個(gè)，其中35個(gè)為省會(huì)城市、直轄市和計(jì)劃單列市。而限購(gòu)最為嚴(yán)厲的4個(gè)一線城市上月新建商品住宅價(jià)格已全部停漲，這是最近3年來(lái)的首次。如果說(shuō)“限價(jià)令”僅僅影響價(jià)格，而“限購(gòu)令”則直接影響到需求，很可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重創(chuàng)。

    以上房地產(chǎn)“三大限”尤以限購(gòu)為最，各地為規(guī)避“新限購(gòu)令”暗地里抵觸，但國(guó)家穩(wěn)定房?jī)r(jià)決心堅(jiān)定，因這是建立在國(guó)家穩(wěn)定物價(jià)基礎(chǔ)之上的重要決策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，打擊投機(jī)，回籠流動(dòng)性，才能進(jìn)一步抑制通脹。由此可見(jiàn)，30余座限購(gòu)城房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)在劫難逃，而其他各地政府唯恐后期步其后塵，也將相應(yīng)的出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的地方法規(guī)，因此除保障房之外，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期難一掃陰霾。

    針對(duì)以上我們分析的未來(lái)房地產(chǎn)的消極狀況，編者采訪了多位涂料業(yè)內(nèi)人士，上海華聯(lián)涂料告訴筆者：自國(guó)家推行限購(gòu)等制約房地產(chǎn)市場(chǎng)新政以來(lái)，涂料銷量明顯下滑，廠家表示較去年同期產(chǎn)銷下滑了約15-20%之間。此外，卓創(chuàng)跟蹤了多家中小型涂料企業(yè)，均表示需求有明顯的縮水，他們面臨的最大難題是：成本高，需求淡，資金鏈緊張。部分中小企業(yè)對(duì)即將到來(lái)的金九銀十也報(bào)以悲觀的預(yù)期，大型企業(yè)有相對(duì)穩(wěn)定的銷售渠道，而且隨著中小型企業(yè)的減產(chǎn)降負(fù)，正逐步侵占中低端市場(chǎng)。由此可見(jiàn)，涂料行業(yè)洗牌已經(jīng)拉開(kāi)了序幕。